Отвечает Марина Семенюк, адвокат:

В соответствии с ч. 1 ст. 57 Семейного кодекса Украины (далее — СКУ) личной частной собственностью жены, мужа является:

• имущество, приобретенное до брака;
• имущество, приобретенное во время брака, но на основании договора дарения или в порядке наследования;
• имущество, приобретенное во время брака, но за средства, которые принадлежали ей, ему лично.

Таким образом, квартира или дом, приобретенные одним из супругов до брака, принадлежат ему или ей на праве личной частной собственности.

Вместе с тем есть исключение из этого правила, связанное с возможностью возникновения права общей совместной собственности супругов на имущество, которое принадлежало жене или мужу до брака. Так, согласно ч. 1 ст. 62 СКУ, если имущество жены, мужа во время брака существенно увеличилось в своей стоимости в результате общих трудовых, денежных затрат или затрат второго из супругов, оно в случае спора может быть признано по решению суда объектом права общей совместной собственности супругов.

В соответствии с п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда Украины от 21.12.2007 г. № 11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел о праве на брак, расторжении брака, признании его недействительным и разделении совместного имущества супругов» имущество, которое принадлежало одному из супругов, может быть отнесено к общей совместной собственности соглашением, заключенным при регистрации брака (брачным договором), или признано судом такой собственностью на том основании, что во время брака его ценность существенно увеличилась в результате трудовых или денежных затрат второго из супругов или их обоих.

То есть если один из супругов в случае расторжения брака претендует на жилплощадь, принадлежавшую второму супругу еще до заключения брака, необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. В исковых требованиях надо обосновывать свою позицию исходя из увеличения стоимости данной жилплощади. Кроме того, как показывает практика рассмотрения подобных споров, истцы часто руководствуются нормой ч. 4 ст. 9 Жилищного кодекса Украинской РСР, согласно которой никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как на основаниях и в порядке, предусмотренных законом.

Необходимо отметить, что ч. 1 ст. 64 СКУ предоставляет супругам право на заключение между собой всех договоров, которые не запрещены законом, как относительно имущества, которое является их личной частной собственностью, так и относительно имущества, которое является объектом права общей совместной собственности супругов.

Поэтому во избежание длительной и затратной судебной процедуры рекомендуем лицам, состоящим в браке, урегулировать свои имущественные права, в том числе права на жилплощадь, принадлежавшую одному из супругов до брака, путем заключения брачного контракта.

Снос старой постройки

На моем участке есть старая хозяйственная постройка (сарай и гараж) на 30 м². Я хочу ее снести. Нужно ли как-то оформлять этот снос, можно ли проделать все самому, или нужны какие-то проектные документы, вызов специалиста.

Если можно, в общем, расскажите – снос каких построек требует узаконивания и происходит этот процесс? Анатолий, г. Одесса

Отвечает Вадим Осипенко, ведущий юрисконсульт компании «Silver Centre»

Начнем с важности вопроса: внесена ли данная постройка в технический паспорт дома и зарегистрирована ли она в БТИ.

Если нет, то за ее самовольный снос не предусмотрена никакая ответственность. Главное, чтобы при сносе не был причинен ущерб здоровью или имуществу других лиц, окружающей среде.

Если же данная постройка зарегистрирована, то ее снос является «изменением объекта градостроительства» (ст.ст. 1, 4 Закона Украины «Об архитектурной деятельности» от 20.05.1999 г., ст. 1 Закона Украины «О планировании и застройке территорий» от 20.04.2000 г.). В этом случае необходима проектно-технологическая документация (ДБН А.3.1-5-96 «Организация строительного производства»), которую выполняет специализированная проектная организация и согласовывает инспекция государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК).

На основании проектно-технологической документации собственник строения получает в инспекции ГАСК не разрешение на выполнение строительных работ, но разрешение на выполнение подготовительных работ (Постановление Кабинета министров Украины № 1104 от 30.09.2009 г. «Некоторые вопросы предоставления разрешений на выполнение подготовительных и строительных работ»).