Частному застройщику, который сталкивается со строительством всего раз или два в жизни, несомненно, выгоднее не покупать, а именно арендовать необходимую строительную технику, ведь она весьма дорогая. Поскольку мелкие и средние строительные компании или бригады, как правило, владеют несколькими единицами такой техники, они могут быть как арендодателями, так и арендаторами. Недостающую технику они арендуют, а собственные простаивающие механизмы сдают в аренду.
Крупные компании владеют почти полным парком строительной техники. Поэтому они, как правило, становятся мощными арендодателями и только изредка арендуют недостающие инструменты. Словом, в случае со строительной техникой аренда — распространенное явление. А если речь идет о разовых работах, аренда нужного механизма – едва ли не единственный приемлемый вариант.
Газеты и специализированные сайты пестрят объявлениями о сдаче в аренду всевозможной строительной техники. Начиная с тяжелой: бульдозеров, различных погрузчиков и экскаваторов, гидромолотов, автокранов и самосвалов. Та же техника может быть представлена в мини-варианте (мини-экскаваторы, мини-погрузчики и мини-бульдозеры). Еще предлагают бетононасосы и компрессоры. А с недавних пор широко представлена техника для уплотнения грунта и асфальта: вибротрамбовочные машины, виброплиты и виброкатки. Для бетонных работ можно арендовать нивелир, виброрейку, глубинный вибратор и затирочную машину. Для резки и разрушения поверхностей предлагают различные виды перфораторов, отбойных молотов, отбойников, нарезчиков швов, а также пил. Представлены насосы, помпы и моечные установки, а также генераторы, осветительная техника и оборудование для обогрева помещений. Широко распространена аренда ручного инструмента — дрелей, шуруповертов и перфораторов.
По скупым строчкам газетных объявлений порой трудно определить, подходит ли тот или иной инструмент для определенной ситуации. На специализированных сайтах ситуация получше, ведь там можно разместить намного больше текста, то есть указать практически все необходимые характеристики сдаваемых в аренду механизмов. Но по разным причинам как в газетных, так и в интернет-объявлениях не всегда указывают важные условия аренды стройтехники. Например, минимальный арендный срок — он может составлять как несколько часов, так и месяц. Или то, что тяжелая техника сдается в аренду без оператора (механизатора). Иногда невозможно понять, учтены ли в цене стоимость топлива и доставка техники на объект, как рассчитываться с оператором и гарантирована ли сервисная поддержка в арендное время. Эти вопросы придется задать по телефону.
Конечно, самая сложная и тяжелая техника — у крупных компаний, имеющих представительства в нескольких городах Украины. Среди таких компаний выделяются «Цеппелин Украина», «Рамирент Украина» и «АвиаБудСервис». «Цеппелин Украина — официальный эксклюзивный дилер в Украине американской техники Caterpillar. Его главный офис находится в Киеве, а филиалы расположены в Кривом Роге и Одессе. «Рамирент Украина» имеет арендные центры в Киеве, Донецке и Одессе. «АвиаБудСервис» работает в Киеве, Донецке, Харькове, Львове, Херсоне и Днепропетровске. Рекламу с координатами солидных операторов можно найти в местных газетах и на сайтах этих компаний.
Крупными арендодателями более мелкой техники — дрелей и перфораторов, — как правило, выступают ее производители. Например, Bosch, Hitachi и Hilti. Координаты представительств этих компаний легко найти в Интернете и даже через телефонную справочную службу. У остальных арендодателей предложение поскромнее. О них можно прочесть в рекламных газетах типа «Авизо», на сайтах объявлений и интернет-форумах. Как правило, это средние и мелкие строительные компании, а также частные лица, заботящиеся о том, чтобы их строительная техника не простаивала.
Любая сделка по аренде строительной техники, будь то шуруповерт или гидромолот, сопровождается подписанием соответствующего договора, а иногда и актами приема-передачи. Насколько велики риски арендующего и арендодателя, зависит главным образом от корректности и детальности этих документов. В случае возникновения споров, проволочек в выполнении обязательств или их нарушения именно договор будет основным документом и доказательством при решении вопроса.
Поэтому нужно детально прописать, кто, кому, на основании каких документов, на какой срок и за какую плату сдает в аренду определенную модель строительной техники. Обязательно отметьте и ее состояние: арендатор обязан в присутствии арендодателя проверить исправность устройства, а если он этого не сделал, оно считается переданным в надлежащем состоянии. Стоит также письменно зафиксировать, каким образом единица строительной техники попадает на объект (кто и как ее доставляет) и начисляется ли за это отдельная плата. В договоре кроме прочего указывают, чей оператор (некоторые называют его механизатором) и на каких условиях работает с техникой на объекте в арендное время.
В договоре аренды следует как можно подробнее прописать:
- порядок и условия предоставления имущества в аренду;
- отношения и обязательства сторон;
- порядок и условия расчетов;
- условия ремонта переданной в аренду техники или оборудования;
- условия улучшения имущества или последствия его ухудшения;
- условия возврата имущества по истечении срока аренды;
- порядок и условия расторжения договора.
Во многих случаях, чтобы проверить друг друга, стороны просят предоставить следующие документы.
Для юридических лиц:
- реквизиты предприятия (название, юридический и фактический адреса, банковские реквизиты, должность и Ф. И. О. руководителя);
- копию свидетельства о государственной регистрации предприятия;
- копию свидетельства плательщика НДС;
- копию справки о взятии предприятия на учет как плательщика налогов (форма 4-ОПП);
- копию справки из банка об открытии расчетного счета.
Для физических лиц и частных предпринимателей:
- паспорт с данными о регистрации;
- справку о присвоении идентификационного номера;
- для иностранцев или лиц без гражданства: загранпаспорт, водительское удостоверение;
- если сторона — частный предприниматель, дополнительно требуют документ о государственной регистрации (свидетельство) и справку о взятии на учет как налогоплательщика.
Кроме очевидной закономерности (чем качественнее и новее техника, тем дороже ее аренда) цена аренды предполагает еще несколько факторов. На нее может повлиять минимальный срок: например, он составляет смену, а вам инструмент нужен только на половину смены. Кроме того, важна дорога: в половине случаев время, которое техника находится в пути, оплачивает арендатор. Многие операторы рынка не готовы доверить сложную технику постороннему механизатору, и арендатору приходится оплачивать еще и работу представителя компании.
Общение с арендодателями разного масштаба отличается. Если в крупных компаниях с арендующим нередко общается менеджер, далекий от работы на машинах, то в средних и мелких этим занимается человек, сам работавший на конкретной машине и знающий о ее норове не понаслышке. В любом случае, чтобы не попасть впросак, лучше иметь дело с проверенными арендодателями. Для этого расспросите соседей по участку, знакомых или родственников — их рекомендации наиболее уместны. Как бы то ни было, если договор составлен правильно, любые проблемы можно будет решить довольно быстро.
Если у имущества, которое было передано арендатору с гарантией качества, будут выявлены недостатки, препятствующие его использованию в соответствии с договором, арендатор вправе по своему выбору потребовать:
- замены имущества, если это возможно;
- соответствующего уменьшения платы за пользование имуществом;
- безвозмездного устранения недостатков имущества или возмещения расходов на их устранение;
- расторжения договора и возмещения убытков.
Некоторые законодательные акты, регламентирующие аренду строительной техники:
- Гражданский кодекс Украины от 16.01.2003 г. (вступил в силу 01.01.2004 г.), глава 58.
- Хозяйственный кодекс Украины от 16.01.2003 г. (вступил в силу 01.01.2004 г.).
- Закон Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» от 10.04.1992 г. № 2269-XII.
Приветсвую Вас на новом строительном форуме., admin 
